Att dränera om ett hus kostar vanligtvis mellan 150 000 till 250 000 kronor. För en normalstor villa ligger totalpriset ofta på 180 000 till 200 000 kronor. Det gäller ett hus på 120 till 150 kvadratmeter, med 30 till 40 meter yttervägg. Kostnaden påverkas bland annat av hur stort huset är, hur djupt dräneringen behöver göras, hur marken ser ut, hur lätt det är att komma åt med maskiner och om huset har källare.
Vad påverkar priset när man dränerar om?
Kostnaden för att dränera om ett hus beror på flera saker. Ett större hus med längre yttervägg innebär fler meter som ska grävas runt, vilket gör att både material och arbete kostar mer. Ligger huset på en tomt med lerjord, sten eller berg påverkar också priset eftersom hårdare mark tar längre tid att gräva i och ofta kräver större maskiner.
Har huset en källare behöver man gå djupare, vilket både tar längre tid och kan kräva extra förstärkning. Hur lätt det är att ta sig fram med grävmaskin spelar också in. Om det är trångt mellan hus och tomtgräns, eller om det står förråd, träd eller andra hinder i vägen, försvåras arbetet och det påverkar priset.
I vissa fall behöver man dessutom räkna med att återställa trädgården efteråt. Ska plattor läggas tillbaka, rabatter byggas upp igen eller gräsmatta jämnas ut tillkommer det som en extra del. Om det också visar sig att gamla dräneringsrör, brunnar eller dagvattenledningar är skadade och behöver bytas ut, så kommer det kosta mer och ta längre tid.
Gäller ROT-avdrag för dränering?
Ja, du har rätt till ROT-avdrag när du dränerar om ett hus, så länge arbetet gäller en bostad du äger och är folkbokförd i. Avdraget gäller för arbetskostnaden men inte för material, maskiner eller transporter. Du får dra av upp till 30 procent av arbetskostnaden, vilket gör en stor skillnad i ditt totalpris.
Nyhet: ROT-avdraget kan höjas tillfälligt 2025:
Regeringen har lagt fram ett förslag om att höja ROT-avdraget till 50 procent av arbetskostnaden mellan maj 2025 och årets slut. Om det godkänns innebär det att du kan få ännu mer i avdrag om du planerar arbetet under den perioden.
Läs mer hos Regeringen & Läs mer hos Skatteverket
Vad brukar ingå i en dränering?
Vad som ingår kan skilja sig mellan olika företag beroende på hur huset ser ut och vad som behöver göras, men det finns vissa arbetssteg som nästan alltid ingår när du anlitar hjälp för en dränering:
Uppmätning och förberedelser:
Huset mäts upp, området markeras och arbetet planeras. Det kan också innebära att flytta undan material eller sätta upp tillfälliga skydd vid fasaden och i trädgården.
Grävning runt husgrunden:
Jorden grävs bort längs ytterväggarna tills man når ner till grundsulan. I vissa fall behöver man gå djupare beroende på markförhållanden.
Inspektion av grunden:
När marken är borta kontrolleras grunden för sprickor, skador eller fukt. Om något upptäcks behöver det åtgärdas innan ny dränering installeras.
Byte eller installation av dräneringsrör:
Nya rör läggs längs husgrunden för att leda bort vatten. Befintliga rör kan i vissa fall användas, men oftast byts allt ut.
Fiberduk och makadam:
Ett skyddande lager av fiberduk och makadam läggs ovanpå rören. Det ser till att vatten leds bort från huset och att systemet inte täpps igen.
Skydd av grundmur:
Mot grundmuren monteras fuktspärr eller isolerskiva som skyddar mot fukt och hjälper till att hålla värmen inne i huset.
Återfyllning och återställning:
När allt är klart fylls jorden tillbaka. Gräsmatta, plattor och planteringar återställs så långt det är möjligt.
Kostnad för olika typer av hus
Priset för att dränera om varierar beroende på hur stort huset är, hur marken ser ut och hur lätt det är att komma åt runt huset med maskiner.
Liten villa (80 till 100 kvm, 25 till 30 meter yttervägg)
Pris: 130 000 till 160 000 kronor
För mindre hus utan källare, där det är lätt att arbeta och komma fram med maskin, brukar arbetet bli mindre omfattande och därför kosta mindre.
Normalstor villa (120 till 150 kvm, 30 till 40 meter yttervägg)
Pris: 180 000 till 200 000 kronor
För vanliga hus med källare ligger kostnaden vanligtvis inom detta spann, men det kan variera beroende på hur djup dräneringen behöver vara och hur marken ser ut.
Större hus eller svår mark (från 160 kvm, 45 meter yttervägg eller mer)
Pris: 220 000 till 250 000 kronor eller mer
Har du ett större hus, djup källare eller stenig och svår mark kan priset öka eftersom arbetet blir mer tidskrävande och kräver tyngre maskiner.
Hur lång tid tar det att dränera om ett hus?
Det tar 1 till 2 veckor att dränera om ett normaltstort hus under vanliga förhållanden.
Tiden det tar beror på hur stort huset är, hur djupt grävningen behöver göras och hur marken ser ut. Om det finns svåråtkomliga ytor, källare, stenig jord eller mycket trädgård som ska återställas kan arbetet ta längre tid. Även vädret spelar in och om marken är blöt eller det finns risk för tjäle.
Behövs bygglov?
Nej, du behöver normalt sett inte bygglov för att dränera om ett hus. Dränering räknas som markarbete och omfattas inte av bygglovsreglerna. I vissa fall kan det ändå krävas, till exempel om du samtidigt gör större förändringar på tomten, som att höja marknivån mycket eller bygga en stödmur. Om du är osäker är det bäst att kontakta din kommun för att få ett tydligt besked innan arbetet påbörjas.
Kontakta oss när du ska dränera om
Villagatans Markentreprenad har lång erfarenhet av att dränera hus i Karlstad och hela Värmland. Vi hjälper dig att planera, utföra och färdigställa arbetet på ett tryggt och säkert sätt.
Vill du få en tydlig prisbild eller diskutera vad som gäller för ditt hus?
Ring oss på [054-15 53 15] eller mejla [ivan@vgme.se]